Акт приемки объекта строительства образец бланк

Образцы актов и прочих документов, составляемых и подписываемых Сторонами совместно

Акт приемки объекта строительства образец бланк

ТОЛЬКО у НАС ФОРМАТ работы «ПРЕМИУМ»
Возможности ПРЕМИУМ-формата Внеочередное обслуживание Существенные СКИДКИ на наши услуги БЕСПЛАТНЫЕ услуги, к примеру, 3 письма в месяц бесплатно Получение ПРЕМИУМ-статуса БЕСПЛАТНО. Нет никаких платежей Выдача премиум-карты за 1 день Минимум действий для получения ПРЕМИУМ-статуса

Получить ПРЕМИУМ-статус можно уже сейчас, а использовать его можно и позднее, когда появится потребность в наших услугах
БЕСПЛАТНО  УДОБНО  БЫСТРО Достаточно отправить запрос, для получения ПРЕМИУМ-статуса
Обработка заявок на получение ПРЕМИУМ-статуса и его получения ограничены 30-м числом текущего месяца. Рекомендуем не откладывать получение ПРЕМИУМ-статуса, тем более что это можно сделать БЫСТРО и БЕСПЛАТНО.

  • Как подписать акты выполненных работ. Перейти… 
    • При составлении и подписании актов не обязательно получать подпись Заказчика. 
      • Если Заказчик или его представитель отказывается от подписания актов, то эти акты может подписать только Подрядчик в одностороннем порядке, сделав соответствующую отметку на акте. 
    • Более подробно по действиям Подрядчика в данной ситуации можно узнать на нашем сайте. Перейти…

Акты освидетельствования (приемки) скрытых работ. Подробнее..

  • Образец. Файл (*.pdf). Загрузить.
    • При составлении и подписании актов приемки скрытых работ не обязательно получать подпись Заказчика, см. выше. Более подробно по действиям Подрядчика в данной ситуации можно узнать на нашем сайте. Перейти…

Акт осмотра результатов работ с перечнем недостатков и требуемых доработок

Заказчик «не хочет» согласовывать выполненные допработы Как обязать Заказчикаих согласовать и оплатить Заказчик «не хочет» оплачивать выполненные допработы Как получить оплатуза выполненные допработы Необходимо увеличение, при объеме не более 10% от контракта Как оформить увеличениеи получить полную оплату ТРЕБОВАНИЯ отступить от ТЗ  › Заказчик требует выполнить работыс отступлением от ТЗ или проекта Как оформить такие работыили отказаться от них
Заказчик необоснованно начислил и выставил «огромные» пениКак исключить пени и штрафыили их уменьшить Заказчик отказывается принимать работы, необоснованно Как сдать работы, подписать актыи получить вовремя оплату Заказчик «придирается» к результатам работ, необоснованно Как в этом случае подписатьакты КС-2 и получить оплату Сметы или ТЗ не согласованыдо начала работКак обязать Заказчикаих сразу согласовать

Если Вам необходима помощь в решении задач по строительному подряду
МЫ ГОТОВЫ Грамотно и быстро подготовить письма, разъяснения и т.п. Подготовить ответы на претензии, разъяснения по действиям Проконсультировать, грамотно ответить на вопросы РАБОТАЕМ СО ВСЕМИРЕГИОНАМИ
РЕЗУЛЬТАТ. Решение задачи максимально быстро и с минимумом затрат
   ЮРИДИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ      ДИСТАНЦИОННО 

ГРАМОТНАЯ РАБОТА КОМАНДЫ ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ

РОСТ ДОХОДОВ Новые заказы РЕГУЛЯРНО Снизить затраты на деятельность компанииОптимизировать работу с минимальными затратами ТЕНДЕРНЫЙ КОНВЕЙЕР Получать по 3 контракта ЕЖЕМЕСЯЧНО Делать заявки безошибочно и без отклоненийВыигрывать тендеры с МИНИМАЛЬНЫМ снижением ТРОЙНАЯ ВЫГОДА Набор УНИКАЛЬНЫХ преимуществ Обеспечить себя контрактами на год Уникальные алгоритмы работы с тендерами РУКОВОДСТВО СТРОЙПОДРЯД Скачать руководство БЕСПЛАТНОВсе под рукой, от инструкций до шаблоновРаботать с Заказчиком выгодно и грамотно

Источник: http://u-nika.com/obrazcy_aktov_i_prochikh_dokumentov_sostavljaemykh_i_podpisyvaemykh_storonami_sovmestno

Акт приемки объекта капитального строительства

Акт приемки объекта строительства образец бланк

Генеральнымподрядчикомпредъявлен кприемкеобъект капитального строительства , (наименование объекта и вид строительства) расположенный по адресу: (строительный и почтовый адрес) 2. Проектнаядокументациянастроительстворазработана проектными организациями (наименование проектных организаций) 3.

Экспертиза проекта проведена (наименование органа экспертизы проектной документации) (номер заключения, дата выдачи) 4. Строительство осуществлялось по проекту , (серия проекта) утвержденному (наименование органа, утвердившего проект, реквизиты документа об утверждении проекта) 5.

Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным (N документа, дата выдачи) (наименование органа, выдавшего разрешение) 6.

Акт приемки объекта капитального строительства: «…Акт приемки объекта капитального строительства — подготовленный в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы.

 

Тематика документа: Акт Файл текстовой версии: 8,3 кб Сохранить документ: Приложение к Распоряжению Правительства Москвы от 9 марта 2007 г. N 396-РП АКТ ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗА ГОРОДА МОСКВЫ от » » 200 г.

(наименование и место расположения объекта) Представители: государственного заказчика в лице , (организация, должность, фамилия, инициалы) действующего на основании , (документ, подтверждающий полномочия) заказчика в лице , (организация, должность, фамилия, инициалы) действующего на основании , (документ, подтверждающий полномочия) генерального подрядчика в лице , (организация, должность, фамилия, инициалы) действующего на основании , (документ, подтверждающий полномочия) составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

Порядок составления акта приемки объекта капитального строительства

Экспертиза проекта приведена (наименование органа экспертизы проектной документации, номер заключения, дата выдачи) 4.

Акт приемки объекта строительства образец бланк

  • Образцы документов

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец акта приемки объекта капитального строительства» в формате doc, размером 21,5 КБ. К числу объектов капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершённого строительства, за исключением временных построек (киосков, навесов и пр.).

В законодательстве РФ понятие «объект капитального строительства» существует с 2005 г., ранее применялось определение «объекты градостроительной деятельности».
Объектом является отдельное сооружение со всеми дополняющими устройствами.

Примером единого объекта, состоящего из разнородных элементов, являются стадионы со специально оборудованными площадками для занятий легкой атлетикой, футболом и хоккеем и т. п.

Внимание

После окончания произведенных строительных работ, подрядчики должны сдать этот объект заказчику, или лицу у которого есть полномочия принять объект от лица заказчика.

Для этого в нормативных документах, установленных законодательством, предусмотрена форма КС11 или акт приемки строительного объекта.

Форма КС11 Для того, чтобы готовый объект был принят заказчиком и другими специализированными службами, ответственными за ввод в эксплуатацию строительных объектов, необходимо произвести проверку качества готового проекта.

Подрядчик, после завершения строительных работ, сообщает об этом заказчику в письменной или иной форме. Также осведомляются другие заинтересованные лица. После чего составляется акт приемки объекта строительства. Экземпляры этого акта готовятся в достаточном количестве для всех заинтересованных лиц.

АКТ ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА » » 200 г. Представитель застройщика (организация, должность, Ф.И.О.) Представитель заказчика (организация, должность, Ф.И.О.) Представитель лица, осуществляющего строительство (подрядчика), (организация, должность, Ф.И.О.

) составили настоящий акт в том, что (наименование организации-подрядчика) выполнило в полном объеме работыпо строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства (наименование объекта, адрес) по проекту (наименование проектной организации, шифр проекта) в соответствии с требованиями договора подряда (номер, дата) и передало, а (наименование организации-заказчика) приняло указанный объект. Эксплуатирующая организация

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/21/akt-priemki-obekta-kapitalnogo-stroitelstva/

Акт приемки объекта капитального строительства: скачать бланк, образец

Акт приемки объекта строительства образец бланк
статьи:

  • Общие сведения
  • Как правильно составить
  • Бланк акта приемки объекта капитального строительства
  • Как правильно заполнить
  • Образец акта приемки объекта капитального строительства
  • На что обратить внимание

Добавлено в закладки: 0

Шаблон акта приемки объекта капитального строительства понадобится для того, чтобы подтвердить полное выполнение условий заключенного раннее договора. Как только комиссия экспертов разрешает ввести объект в эксплуатацию, подписывается обозначенный документ.

Общие сведения

Лист акта приемки объекта капитального строительства — один из основных документов, которые подготавливают в процессе приема, контроля и сдачи готовой постройки. Его обязательное оформление утверждено ст. 753 Гражданского Кодекса РФ.

При составлении бумаги необходимо указать, что готовый объект соответствует заданному проекту. Если в процессе проверки обнаружены расхождения, понадобится прописать причины погрешностей и приложить документы, подтверждающие эти сведения.

Форма акта приемки объекта капитального строительства с юридической точки зрения выполняет следующие функции:

  • подтверждает процедуру передачи площади;
  • фиксирует отсутствие претензий от заказчика;
  • обосновывает расходы, которые были понесены заказчиком;
  • ставит площадь на учет.

К документу прилагается пакет дополнительных бумаг. К ним относятся:

  • сведения о результатах промежуточных работ строительства;
  • документы о проведении испытаний;
  • результаты геодезических съемок;
  • данные лабораторного контроля и прочие показатели.

Пока схема акта приемки объекта капитального строительства не составлена и не подписана, строительство не будет считаться принятым и завершенным. Ввести здание в эксплуатацию также не получится до того, как состоялось подписание обозначенного документа.

Как правильно составить

Документ акт приемки объекта капитального строительства издается в двух формах. Первая называется КС-11, а вторая – КС-14. Оба вида утверждены Госкомстатом РФ в Постановлении No71-а от 30.10.1997г. Функция обеих бумаг идентичная — зафиксировать факт принятия завершенного строительства. Оба акта составляются в бумажном виде в количестве не менее двух экземпляров.

При оформлении юридических бумаг есть некоторые различия.

Основные правила составления формы КС-11:

  1. В процессе оформления документа участвуют исполнитель и инвестор.
  2. В тексте документа обязательно прописывается соответствие построенного здания изначальному проекту.
  3. Бланк подписывают обе стороны — исполнитель (подрядчик) и заказчик (инвестор).

Составление КС-14 несколько отличается. Различия касаются следующих пунктов:

  1. Для оформления бумаги созывается специальная комиссия. Ее подбором занимается сторона, которая принимает работы.
  2. КС-14 подходит как для приемки завершенного строительства, так и для того, чтобы дать окончательное разрешение на ввод здания в постоянную эксплуатацию.
  3. Данную форму подписывают при приемке домов, построенных на средства льготного кредитования.
  4. КС-14 подписывает экспертная комиссия. Ее члены выносят решение о том, можно ли вводить здание в эксплуатацию.

В состав приемочной комиссии входят представители ряда надзорных органов. Обе бумаги будут служить фактическим основанием для проведения расчета с фактическим исполнителем строительных работ.

Бланк акта приемки объекта капитального строительства

Никогда ранее не доводилось заполнять договор акта приемки объекта капитального строительства? Тогда советуем воспользоваться готовой формой. Сохраните пример акта приемки объекта капитального строительства. В нашем архиве представлены только актуальные бланки официальных бумаг. Скачать акт приемки объекта капитального строительства можно здесь.

Скачать образец акта приемки объекта капитального строительства (doc, 22 КБ)

Единого алгоритма заполнения данного документа нет. Но на практике были выявлены основные повторяющиеся моменты. Ознакомление с ними позволит вам корректно заполнить пустой образец акта приемки объекта капитального строительства.

Правила заполнения юридической бумаги:

  1. Укажите полное название заказчика и его ОКПО.
  2. Пропишите реквизиты всех субподрядных организаций. Если таковых не было, в графе поставьте прочерк. К реквизитам относятся такие данные, как юридический адрес, полное название, ФИО руководителя и т.д.
  3. При наличии приложений к документу впишите их в графы 9 и 10 соответственно.
  4. Пункт 11 отводится под сведения о работах по благоустройству, если таковые проводились.
  5. В графе под номером 12 пишите стоимость осуществленного строительства. Сумма указывается прописью (за исключением копеек).

Кроме того, в тексте документа подробно перечислите характеристики здания. Это адрес, площадь, вместимости и прочие важные детали. Полный перечень характеристик зависит от типа возводимой площади.

После заполнения шаблона обе стороны должны поставить личную подпись. Но помните, что если была выбрана форма КС-14, то ее подписывает приемочная комиссия.

Образец акта приемки объекта капитального строительства

Для экономии времени советуем скачать образец акта приемки объекта капитального строительства. В документ нельзя вносить исправления, писать с помарками или ошибками, указывать заведомо ложные сведения. Это лишит бумагу юридической силы.

На что обратить внимание

Обе формы, и КС-11, и КС-14, создаются на завершающем этапе — непосредственно при приеме и сдаче. На промежуточных этапах указанные документы не используются. Для подобных работ, если их сдача предусмотрена условиями подрядного договора, используют формы КС-2 и КС-3.

Понравился образец акта? Скачайте бесплатно готовый пример акта или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу акта, проголосуйте за документ — это анонимно и всем сразу видно.

Источник: https://pravo-urfo.ru/novosti/akt-priemki-ob-ekta-kapital-nogo-stroitel-stva-skachat-blank-obrazec.html

Объект капитального строительства: как составляется акт приемки, его бланк

Акт приемки объекта строительства образец бланк

Жилищное право > Долевое строительство > Как составляется акт приемки объекта капитального строительства, его бланк

Для того, чтобы принять в эксплуатацию любой объект капитального строительства, он должен соответствовать технической документации и требованиям безопасности.

На сегодняшний день нормативные акты в сфере строительства предусматривают ряд обязательных действий по сооружению и принятию таких строительных объектов.

Одним из них является акт сдачи-приемки объекта капитального строительства, о котором будет подробно рассказано: от бланка до порядка оформления.

Любое строительство регулируется договором подряда

В соответствии с Российским законодательством, а именно Гражданским кодексом (ГК), любое строительство регулируется договором подряда. Ему отведена целая глава в этом Федеральном акте.

На основании норм этого акта сторонами договора о подряде является заказчик (физическое или юридическое лицо, которое заказывает строительные работы), подрядчик (юридическое лицо, которое обязуется выполнить строительные работы).

В свою очередь подрядчик имеет право привлекать также субподрядчиков, другие организации, которые могут выполнять определенные работы. Согласно статье 743 ГК перед началом таких работ, стороны должны предоставить друг другу следующие документы:

  • документы, содержащие всю техническую информацию о будущем объекте (чертежи, различные разрешительные бумаги), их предоставляет заказчик;
  • сметные бумаги, в которых детально расписываются все будущие затраты на проведение работ включая время и сдачу объекта в эксплуатацию, их предоставляет заказчик и координирует с подрядчиком.

Оформлением договорных обязательств будет составление соглашения о подряде между сторонами. После проведения всех согласовательных процедур, а также сооружения объекта, стороны обязаны оформить акт о сдаче — приемке здания или иного сооружения. Данный процесс регулируется нормами статьи 753 ГК.

Согласно им сдача и прием объекта завершенного строительства должна происходить таким образом:

  1. Стороны приезжают на объект, после чего детально осматривают его на предмет выполнения всех технических условий и регламентов, которые были заложены в проектной и сметной документации.
  2. Следующим шагом является составление и подписание акта по приемке и сдаче сооружения или здания.

Стороны могут отказаться это сделать, но тогда должны в этом документе детально описать свои возражения.

Нужно запомнить, что факт отказа в подписании бумаги по приему и передачи объекта строительства не влечет за собой недействительность этого документа. Любая сторона может обратиться в суд и признать его законным.

Но если у того, кто его не подписал, будут сильные аргументы, суд признает этот акт незаконным, что повлечет за собой возмещение ущерба виновной стороной.

Составление акта

Как было указано выше, Гражданский кодекс обязывает стороны составить и подписать данный документ. Исходя из этого акт приемки и сдачи обязан быть составлен в письменном виде, его должны подписать только заказчик и подрядчик. Если в работах принимали участие субподрядчики, они все равно не принимают никакого участия в приемке и передачи, а просто выполняют определенные работы.

К сожалению, в Гражданском кодексе не содержится норма, устанавливающая обязательные требования к такому акту.  Формы таких актов можно найти в Постановлении № 71 с литерой а, датированном от 30.10.1997 года, которое вынесено Госкомстатом РФ. Согласно этого нормативного акта, существует две формы таких документов:

  • документ формы КС-11, который составляется в том случае, если при проведении приемки отсутствует специальная комиссия (касается частной коммерческой недвижимости и других сооружений);
  • документ формы КС-14, который составляется в том случае, когда в приемке и сдаче, помимо заказчика и подрядчика принимает участие специальная комиссия (касается сооружаемых объектов повышенной сложности, жилых многоквартирных домов, объектов повышенной опасности и сложности).

По своей сути данные формы различаются между собой только тем, что в первом случае подписи ставят уполномоченные лица заказчика и подрядчика, а во втором случае со стороны заказчика выступает созданная им специальная комиссия им. Комиссия создается на основании приказа или распоряжения директора юридического лица, муниципалитета, государственного органа. Все зависит от того, кто является заказчиком.

Нужно запомнить, что данный акт является документом строгой отчетности. Поэтому он должен храниться в бухгалтерской документации, и на основании него будут происходить амортизационные отчисления по сооруженному дому или зданию.

Порядок оформления данного акта

Данная форма утверждена Постановлением Госкомстата РФ

Естественно, если данная форма утверждена Постановлением Госкомстата РФ, значит там находятся и рекомендации по правильности ее оформления и заполнения. Для профессиональных строителей это не представляет особой сложности, но новички в этом вопросе часто допускают различные ошибки, вызванные их неопытностью.

В акте формы КС – 11 должны быть указаны следующая обязательная информация:

  • общая информация о сооруженном строительном объекте (площадь, этажность, материалы, из которого он построен);
  • информация о проведении заказчиком осмотра сооруженного здания или иного строения, а также различных испытательных мероприятий на прочность, качество конструкции;
  • заказчик указывает информацию о том, что после проведенного осмотра и испытаний он принимает сооружение или здание;
  • исполнитель работ детально расписывает все понесенные расходы, обосновывая полученные средства за свою работу;
  • стороны в обязательном порядке указывают, что не имеют каких-либо претензий друг к другу, если они есть, тогда заказчик или подрядчик должны указать какие именно замечания у них имеются, а также детально расписать их в акте;
  • в данном документе заказчик указывает, что принимает объект на свой баланс и ставит его на учет (это необходимо для ведения бухгалтерского учета).

После указания вышеуказанной информации стороны скрепляют это своими подписями и печатями (обязательное требование для юридических лиц). Акт форму КС – 14 практически ничем не отличается от КС-11, но есть одно существенное различие. Как было указано выше, одна из сторон подписантов будет являться комиссия, которая создается заказчиком.

Обычно комиссия присутствует, когда заказчиком является муниципалитет, государственные органы, либо инвестиционные компании, которые занимаются строительством коммерческих объектов или жилых многоквартирных домов. В акте КС-14 также прописывается вся вышеуказанная информация.

Последнее, на что нужно обратить внимание, это документы, которые прилагаются к документам КС-11 и 14, они следующие:

  • бумаги, в которых детально расписываются промежуточные испытания несущих и иных конструкций;
  • документы (акты) о проведении различных испытаний;
  • финансовые документы о выявленных и проведенных скрытых работах и их стоимость;
  • геодезические фотографии, а также другие испытания;
  • бумаги, на основании которых проводились лабораторные испытания, диагностики, а также их оформленные заключения.

Источник: http://PravoZhil.com/dolevoe/akt-priemki-obekta-kapitalnogo-stroitelstva.html

Порядок составления Акта приемки объекта капитального строительства

Акт приемки объекта строительства образец бланк

Несмотря на то, что федеральный закон №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» отменил необходимость применения в ряде случаев унифицированных форм, сдача-приемка законченного объекта строительства до сих пор осуществляется с помощью актов, утвержденных Госкомстатом РФ.

Эти акты удобны всем сторонам сделки, а потому не выходят из делового и бухгалтерского оборота.

Оформление процесса сдачи-приемки строительства

Скачать образцы бланков Актов приемки объекта капитального строительства форма КС-11, КС-14.

Все строительные работы подчиняются нормам гражданского законодательства РФ, в частности, его главе 37, параграфу о строительном подряде.

На основе ст.743 ГК РФ первоначально на объект оформляется:

  • техническая документация, в которой определяется объем и характер строительных работ;
  • смета, в которой высчитывается стоимость всех работ.

и состав технической документации утверждаются в договоре на строительный подряд. В этом же договоре предусматривается, какая из сторон сделки и в какие сроки обязана будет предоставить данную документацию. Что касается сметы, ее представляет подрядчик (т.е. исполнитель).

Сдача заказчику объекта, по которому закончены все работы, производится в соответствии с нормами ст.753 ГК РФ:

  • приемка заказчиком выполненных работ оформляется актом, какой подписывается обеими сторонами;
  • если одна из сторон не считает необходимым подписывать акт в силу выявленных дефектов или по иным причинам, в акте должна быть сделана отметка об отказе подписания;
  • признать такой односторонне подписанный акт недействительным можно только в судебном порядке и при условии, что мотивы отказа от заверения акта обоснованны.

Форма данного акта в Гражданском Кодексе РФ не предусмотрена. Поэтому на практике используются старые формы, которые до 2012 года признавались унифицированными:

  • акт формы КС — 11;
  • или акт формы КС — 14 – используется для объектов, при сдаче-приемке которых требуется присутствие комиссии.

Оба акта утверждены Госкомстатом РФ в Постановлении от 30.10.97г. №71-а. Применение указанных форм, которое стало не обязательным из-за вступления в силу закона о бухучете №402-ФЗ, теперь должно быть оговорено непосредственно в заключаемом договоре.

Стоит отметить, что акт о приемке объекта, по которому закончено строительство, должен подписываться заказчиком только после того, как он провел необходимые обследования, контрольные испытания и иные проверки.

К акту о сдаче-приемке работ должны быть приложены документы, которые подтверждают готовность сдаваемого объекта к эксплуатации, в частности:

  • документы на промежуточный прием основных конструкций;
  • акты о проведении различных испытательных работ;
  • подтверждения освидетельствования скрытых работ;
  • геодезические съемки;
  • документы по лабораторному контролю, и иные.

Состав сопровождающей сдачу-приемку объекта документации регламентируется распорядительными нормативными актами субъектов РФ.

Какую форму акта нужно применять?

Прежде всего, стоит напомнить, что поскольку указанные формы не являются теперь обязательными, их применение для конкретных объектов должно быть оговорено в договоре строительного подряда. Но какую из форм следует применять?

Госкомстат РФ в своем Постановлении №71-а от 30.10.1997г. утвердил два практически идентичных документа – КС-11 и КС-14, – которые используются для принятия полностью завершенного строительства.

Однако у данных документов есть существенные различия, которые определяют их сферу и порядок применения:

  • при оформлении акта КС-14 одной из сторон, которая участвует в приемке объекта, является приемочная комиссия. Эту комиссию формирует заказчик или инвестор. А вот при оформлении акта КС-11 участвуют только две стороны – подрядчик (исполнитель) и заказчик (инвестор);
  • форма КС-14 служит не только для приемки объекта, но и для признания его основным средством и для его ввода в эксплуатацию. Акт КС-11 служит лишь подтверждением приемки объекта при его полной готовности и используется потом при оформлении документов на введение в эксплуатацию объекта и при его включении в состав основных фондов;
  • КС-14 используется при приемке объектов, которые были возведены, в том числе и за счет средств льготного кредитования;
  • с помощью КС-14 отражается информация о работе всех коммуникаций на объекте, о соответствии введенного в эксплуатацию объекта и проекту, и строительным и иным нормам. В акте КС-11 отражается соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;
  • если КС-11 свидетельствует о принятии объекта путем подписания акта исполнителем и заказчиком, то КС-14 служит подтверждением принятия объекта только после вынесения соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение выносится в самом акте КС-14, который подписывается только комиссией.

Акт КС-14 составляется тогда, когда действующим законодательством (ст.753, ГК РФ) прием объекта возможен только при наличии соответствующей комиссии, состоящей из представителей следующих надзорных органов:

  • санитарно-эпидемиологического;
  • экологического;
  • пожарного;
  • архитектурно-строительного;
  • и иных заинтересованных структур.

Во всех остальных случаях используется форма КС 11.

Порядок оформления

Акты оформляются по той форме, которая утверждена сторонами в договоре.

И для этого, как правило, используются именно формы КС-14 либо КС-11, которые утверждены 30.10.97г.в Постановлении Госкомстата РФ №71а. Эти акты составляются не на отдельные этапы стройки, а на приемку законченного объекта.

Составляются акты на бумажном носителе и в том количестве экземпляров, которое отвечает числу участвующих в сделке сторон или иным условиям (обычно не менее 2-х экз.).

Подписание документов производится:

  • акты КС-11 — представителем генерального подрядчика (т.е. исполнителя работ) и представителем заказчика или иным лицом, которого уполномочил на это инвестор (заказчик);
  • акты КС-14 – дополнительно членами комиссии, которая участвовала в приемке объекта.

Оформление актов осуществляется:

  • КС-11 – заказчиком. Он оформляет приемку по результатам проведенных им проверок, испытаний, и т.д., и на основании заключений надзорных органов (пожарный надзор, экологический и т.д.);
  • КС-14 – заказчиком и членами комиссии. Документ составляется по результатам проведенных указанными лицами проверок, обследований и т.д., и на основе заключений, данных органами надзора.

Введение в эксплуатацию построенного объекта, который принят заказчиком, регистрируется заказчиком (т.е. пользователем данного объекта) в органах местной исполнительной власти и в том порядке, какой ими установлен для подобных случаев.

Акты служат основанием для расчетов с исполнителем работ.

Нюансы составления

Прежде всего, стоит отметить, что официальных разъяснений по поводу заполнения актов формы КС нет.

Но на практике при их заполнении учитывается следующее:

  • в графе «Организация» прописывается название заказчика и его ОКПО;
  • в п.3 шапки актов «В строительстве принимали участие» указываются все субподрядные организации – их наименования, юридические адреса, банковские реквизиты и виды выполненных ими работ. Перечень выполненных работ ставится обычно вначале, а реквизиты и название их исполнителя потом и рядом. В случае если таковых «помощников» не было, в графе проставляется прочерк;
  • если есть приложения к актам, то их номера указываются в п.9 и в п.10;
  • если выполнялись работы по благоустройству (озеленение, обустройство дорог, и т.д.), они указываются в п. 11 форм. Если таковые работы не производились, в таблице ставятся прочерки;
  • в п.12 указывается стоимость работ по утвержденной смете. Причем, все цифры здесь указываются прописью, кроме копеек;
  • в п.13 актов «Стоимость принимаемых основных фондов» указывается фактическая оценка объекта, которая отражается на счете 08, включая и вознаграждение подрядчика. Все цифровые значения ставятся прописью.

Особенности оформления

Акты формы КС 11 и 14 предназначены для окончательного приема объекта. Они не заполняются при поэтапной сдаче работ. Объект, завершенный строительством, считается принятым, если подписаны именно эти акты (не конкретно такой формы).

Кроме того, они являются основанием для:

  • оформления ввода в эксплуатацию объекта (ст. 55, Градостроительный кодекс РФ);
  • принятия в налоговом учете расходов (ст. 252, НК РФ);
  • отражения хозяйственной операции (ст.9, закон №402-ФЗ);
  • принятия основного средства на учет (Госкомстат РФ, Постановление №71а, 30.10.97 г.).

Что касается таких документов, как КС-2 и КС-3, то они оформляются на поэтапную сдачу работ, если такая сдача предусмотрена в подрядном договоре.

Кроме того, указанные формы используются и тогда, когда при возведении объекта на отдельные виды работ привлекаются субподрядчики.

И без этих промежуточных форм также нельзя признать расходы в учете и подтвердить фактическую стоимость принимаемого объекта, по которому завершено строительство.

О вводе в эксплуатацию объектов строительства рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=11252

Форма КС-11: Бланк и образец заполнения

Акт приемки объекта строительства образец бланк

На каждом этапе строительных работ происходят промежуточные проверки, которые сопровождаются составлением соответствующих отчетных документов. Когда здание будет достроено и признано объектом законченного строительства, составляется так называемая форма КС-11. Готовый образец заполнения, бланк этого документа, его назначение – все это подробно рассматривается далее.

Пустой бланк формы КС-11 (word)

Образец заполнения акта приемки законченного строительством объекта (word)

Основное назначение

Основное назначение состоит в том, что он служит основным документом, который подтверждает приемку выполненных строительных работ. При этом имеется в виду, что все строительно-монтажные работы уже окончены, то есть:

  • построено новое здание;
  • или реконструировано старое здание.

Юридическое значение акта в том, что после его подписания становится возможным:

  • провести все расчеты за выполненные работы по сооружению здания;
  • доказать факт приема передачи этих работ в случае возможного разбирательства в суде.

Что содержится в документе

Единая форма КС-11 в 2018 году заполняется в соответствии с утвержденными Госкомстатом правилами. В документе отражается такая информация:

  1. Название и дата.
  2. Данные о компании: сокращенное название (например, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
  3. Коды, обозначающие участок, объект и строительную организацию.
  4. Описание предмета акта:
  • наименование заказчика и исполнителя (а также ФИО лиц, которые действуют от имени своих компаний);
  • название объекта и его тип – например, жилой дом – объект жилой недвижимости или цеховое помещение – объект нежилой недвижимости;
  • точный адрес расположения объекта (допускается фиксирование строительного адреса, который точно совпадает со всеми документами);
  • организация, которая выдала разрешение на строительство;
  • компания, которая разработала и утвердила документы на проект, а также все необходимые сметы;
  • кто участвовал в строительстве;
  • начало и окончание строительных работ (фактические месяц и год).

Дальнейшее заполнение отличается в зависимости от того, какой именно объект был построен. Если он относится к жилым домам (в том числе с коммерческими помещениями, складами, офисами, подземным паркингом и иными помещениями нежилого назначения), его описывают в так называемом варианте Б, а вариант А остается незаполненным.

Если же объект имеет любое другое назначение – например, только под офисные и/или коммерческие помещения, склады, производственные помещения, цеха и т.п., то необходимо заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б, соответственно, остается пустым.

Вариант А

В вариантах А и Б, которые представлены в виде таблицы на странице 2, рассматриваются ключевые показатели строительного объекта. Они значительно отличаются – у жилых домов есть свои характеристики, в то время как у зданий нежилого назначения параметры иные. Поэтому требуется разделение на 2 разных листа.

В листе А указываются показатели:

  • производственная мощность;
  • производственная площадь объекта;
  • параметры длины;
  • параметры вместимости;
  • в случае, если предусмотрен заезд транспорта любого вида указывают также пропускную и/или провозную способность;
  • предполагаемое число рабочих мест и др.

По каждому показателю регистрируют:

  • единицу измерения;
  • значение параметра по факту;
  • значение параметра, которое изначально было предусмотрено по проекту.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если какой-либо объект нежилого назначения был пристроен к жилому дому, будет использоваться лист А, поскольку имеет значение само построенное (или пристроенное) здание, а не тот объект, к которому примыкает пристройка.

Вариант Б

В случае с жилыми домами (а равно и с пристройками, которые предназначены для проживания людей) показатели будут своими. Они связаны с общей и жилой площадью, выраженной по разным помещениям и другими важными характеристиками:

  • общая площадь здания – как жилая, так и нежилая;
  • общее количество этажей;
  • объем строительный (здесь же отдельной строкой учитывается объем подземных помещений – не только подвала, но и паркинга, технических помещений и т.п.);
  • далее расписывают общее количество квартир, их общую и жилую площадь;
  • после этого приводятся отдельные сведения по квартирам 1-, 2-, 3, комнатным;
  • сведения по квартирам с 4 комнатами и более (при наличии) приводятся общей строкой.
  • В данном случае данные также приводятся по факту и по проекту (как было предусмотрено до начала строительства).

Оставшаяся часть

Далее все сведения снова приводятся в едином виде – вне зависимости от того, каково назначение сооружения (жилое или нежилое):

  1. Констатируется, что в здании установлено все оборудование, которое было предусмотрено изначальным проектам.
  2. Констатируется, что все внешние коммуникации (подвод воды холодной и горячей, отвод воды в канализацию, тепло-, газо- и электроснабжение) функционируют в штатном режиме, в соответствии с принятыми нормативными документами и обеспечивают нормальные условия по эксплуатации здания.
  3. Далее приводится таблица, в которой описываются работы, которые предполагается сделать в целях обустройства примыкающей к зданию территории:
  • озеленение;
  • укладка асфальта на проезжие и/или пешеходные дороги;
  • укладка тротуарной плитки;
  • обустройство площадок детских, спортивных, мест отдыха и др.

Прописывают сроки предполагаемого исполнения, объемы, охваченная площадь.

  1. В заключительной части акта указывают стоимостные показатели (суммы в рублях):
  • общая стоимость объекта;
  • стоимость проведенных строительно-монтажных работ;
  • общая стоимость оборудования, примененных инструментов, механизмов, инвентаря.
  1. Описывают приложения к документу.
  2. Фиксируют дополнительные условия, если таковые есть.
  3. Ставят отметки о сдаче и принятии объекта: ФИО, подпись, должность представителя каждой сторон (заказчика и исполнителя). Проставляют печати, если организация пользуется ими в своей работе.

Суммы указываются только цифрами, точность измерения – до копеек.

Образец и бланк 2019 г

Документ следует оформлять в соответствии со всеми требованиями, предусмотренными правилами. Чтобы было легче понять особенности внесения данных, можно ориентироваться на образец, который представлен ниже.

А вот пустой бланк документа.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В акте не допускаются никакие исправления, помарки, надорванные листы бумаги, пометки «Исправленному верить» и зачеркивания. В случае внесения некорректных данных необходимо провести замену испорченного листа. Перед окончательным подписанием текст следует проверить несколько раз.

ссылкой:

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/akt-priemki-zakonchennogo-stroitelstvom-obekta/

Дневник юриста
Добавить комментарий