Договор аренды магазина образец бланк

Договор аренды магазина. Пример заполнения и бланк 2019 года

Договор аренды магазина образец бланк
Приобретать в собственность торговые площади или строить новые здания, предназначенные для ведения розничной торговли – дорогостоящая затея.

Намного удобнее заключить договор аренды магазина на уже готовые торговые площади и даже с необходимым для магазинов оборудованием в виде витрин и прилавков.

Файлы в .

DOC:Бланк договора аренды магазинаОбразец договора аренды магазина

Сделки по аренде торговых площадей – наиболее часто встречаемый вид бизнес-договоров. Они характеризуются наличием немалого числа присущих только им особенностей, о которых мы расскажем ниже.

В чем общие и специфические черты таких договоров

Поскольку договор аренды магазина является подвидом большой группы договоров аренды, то он включает в себя все признаки, присущие арендным отношениям без привязки к предмету договора, а именно:

  1. Как правило, арендная плата осуществляется наличными средствами или переводом на банковский счет по прилагаемому к договору аренды графику. В интересах обоих договорных сторон конкретизировать сроки и последовательность оплаты. В этом случае вы застрахованы от возникновения спорных вопросов по оплате.
  2. По добровольному соглашению арендатора и арендодателя договор может быть оформлен на определенный срок – так называемый срочный договор. Заключается обычно на полгода или год. По истечении срока действия такого документа автоматически прекращаются договорные отношения сторон. Если стороны обоюдно заинтересованы в долгосрочных коммерческих отношениях, то они заключают между собой бессрочное соглашение, которое не ограничено временными рамками и может быть расторгнуто по обоюдному согласию или желанию одной из сторон. Договор аренды в этом случае называется бессрочным, а условия его расторжения конкретизируются и фиксируются в письменном виде в этом же документе.
  3. Заинтересованными сторонами сделки аренды торговых площадей могут быть как фирмы, которые заключают договора между собой, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Специфика юридических взаимоотношений между участниками сделки аренды магазина состоит в том, что договорах, помимо общих моментов, обычно указываются размеры и площадь арендуемых помещений, включая подсобные. Рекомендуется приложить к договору зарегистрированный в БТИ план здания со спецификацией помещений и указать назначение каждого.

Особое внимание следует обратить на раздел договора с описанием размера, формы и порядка оплаты за аренду. Следует учесть, что арендодателю-гражданину нужно сообщить о своем арендном доходе в налоговую службу, заполнив налоговую декларацию, где указать точный фактический размер получаемой от аренды прибыли.

В связи со спецификой взаимоотношений участников арендной сделки, в контракте желательна их конкретизация в части обязанностей и прав, а именно:

  1. следует конкретизировать обязанность арендатора по текущему и капитальному ремонту и установить, относится ли обязанность только к внутренним отделочным работам, или к фасаду здания тоже;
  2. уточнить, несет ли арендатор ответственность за техническое состояние коммуникаций и обязан ли оплатить ущерб, нанесенный всему зданию в случае выхода их из строя, например, при прорыве водопровода. Эти и многие другие вопросы эксплуатации арендуемых площадей желательно предусмотреть и зафиксировать в договоре.

Причины и основания для расторжения договора аренды в обязательном порядке прописываются в договоре, так как это поможет в дальнейшем не привлекать юристов и при обоюдном согласии прекратить договорные отношения без ущерба какой-либо из сторон.

Для чего нужно заключать договор аренды торговых площадей

Предприниматели или частные лица, особенно если они – друзья или родственники, могут, конечно, ограничиться устной договоренностью об аренде помещений под магазин или кафе. Однако в этом случае:

  1. Будет нарушено законодательство, требующее заключения договора аренды.
  2. Стороны не будут защищены с точки зрения закона в случае появления разногласий. Официальное заключение договора аренды защищает ваши законные права собственности на недвижимое имущество и юридически правильно выстраивает взаимоотношения с партнером по контракту.

Правовое обеспечение сделки аренды, типы и образцы договоров

Российское гражданское законодательство регулирует все возможные варианты таких контрактов, разъясняет все спорные вопросы по сделкам аренды недвижимости под торговые предприятия и четко группирует договора по типам.

Предварительная классификация договоров позволит сторонам сделки юридически правильно оформить свои взаимоотношения. Образец типового договора есть на официальных российских сайтах, и вы легко сможете заполнить его.

В случае возникновения неясностей обращайтесь к юристам.

Как правильно заполнить договор аренды торговых площадей

Речь идет о типовых, постоянно повторяющихся в различных договорах, разделах. Вы должны указать следующие данные.

  1. Месторасположение населенного пункта, в котором составляется договор, и дату его оформления.
  2. Юридическое и торговое название организаций, их действующие реквизиты. Фамилии физических лиц или индивидуальных предпринимателей.
  3. Описание предмета договора.
  4. Размер платы за аренду, вид взаиморасчетов и график выплат.
  5. Права участников сделки, их обязанности и ответственность за невыполнение договорных обязательств.
  6. Сроки действия соглашения, порядок внесения изменений и основания для расторжения договора.
  7. Дополнительные условия и положения по желанию сторон.

Нужна ли регистрация сделки аренды, и какие документы нужны для этого

Физическим лицам (в данном случае – ИП) регистрировать договор аренды не обязательно.

А вот предпринимателям и фирмам, во избежание возможных претензий со стороны контролирующих госорганов, особенно налоговой инспекции, рекомендуем это сделать.

Обязательной и административно наказуемой в случае неисполнения является регистрация договоров по срокам, превышающим один год. Для регистрации в государственных органах необходимы следующие документы:

  1. заявление с просьбой о регистрации;
  2. договор об аренде торговых площадей в оригинале;
  3. квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  4. свидетельство госрегистрации в копии.

Кто является заинтересованными сторонами сделки аренды

Обязанности и ответственность арендодателя и арендатора, а также форма оформления сделки будут различными в зависимости от того, между какими лицами заключается договор.

  1. Для юридических лиц обязательно соблюдение всех требований закона по оформлению сделки, включая письменное оформление договора. Это же положение является обязательным, когда в отношения аренды вступают юридическое и физическое лицо.
  2. Оформление письменного контракта сделки аренды, в которой участвуют только граждане, как физические лица, не обязательно.
  3. Рекомендуем до заключения договора между гражданином и индивидуальным предпринимателем получить юридическую консультацию по всем вопросам налогообложения в этой ситуации.
  4. Если вы арендуете помещение вместе с дорогостоящим оборудованием, необходимо будет составить грамотную документацию его передачи во избежание возможных претензий со стороны арендодателя о порче или недостаче указанного имущества.
  5. Вместо договоров об аренде помещения с выкупом после окончания срока аренды советуем предпринимателям заключать лизинговые договора.

Процедура оформления

Будет правильным действия по оформлению аренды торговых помещений выполнять в следующей последовательности:

  1. Между участниками сделки обсуждаются все моменты, связанные с процессом оформления договора.
  2. Заполняются бланки договора аренды в 3-х экземплярах, один из которых предназначен для регистрации в государственных органах.
  3. Каждая сторона внимательно изучает зафиксированные на бумаге положения договора и в случае необходимости вносит свои исправления и дополнения.
  4. После полной корректировки договора оба участника сделки подписывают все его экземпляры.
  5. В случае необходимости по закону или желанию сторон договор регистрируется.

Точно соблюдая требования законодательного регулирования по аренде и правилам оформления договоров, можно обезопасить себя от многих потенциальных рисков, связанных с договорными условиями, и обойтись без претензий к контрагенту и длительных судебных разбирательств. Вероятность своевременной и полной оплаты за аренду возрастет, если в договоре вы укажете штрафные санкции за задержку выплат.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-magazina

Образец договора аренды помещения под магазин

Договор аренды магазина образец бланк

Несмотря на то, что договор аренды магазина принципиально не отличается от договоров аренды иных помещений, все-таки он содержит некоторые особенности, о которых необходимо знать при его заключении.

Сегодня мы рассмотрим ключевые моменты, содержащиеся в данном договоре и особенности его заключения.

Это будет полезно не только начинающим предпринимателям, но и тем, кто уже давно работает в данной сфере и предполагает расширять свой бизнес.

Основные требования, предъявляемые к арендному договору

Для начала остановимся на основных требованиях, которые предъявляются к такому правовому акту, как договор аренды помещения под магазин (образец его заполнения мы предоставим ниже):

  1. Помещение, предполагаемое под аренду магазина, относится к категории нежилых помещений. Поэтому к подобным помещениям применяются требования, отличающиеся от требований к жилой недвижимости.
  2. Под магазин можно передать в аренду все здание либо отдельные помещения, находящиеся в нем.
  3. Участниками договора становятся собственник нежилого помещения/здания (арендодатель) и лицо, предполагающее получить в аренду означенный объект (арендатор).
  4. В качестве арендатора могут выступать правоспособные и дееспособные физические и юридические лица.
  5. Срок, на который заключается арендное соглашение, согласовывается сторонами сделки, он может быть различным.
  6. Договор, заключенный на срок больше, чем 1 год, подлежит обязательной регистрации в соответствующих инстанциях.
  7. В договоре обязательно должны содержаться наименование документа, его номер, дата заключения, населенный пункт, описание объекта аренды, права и обязательства участников сделки, ответственность сторон, разделы об арендной плате и штрафах за нарушение условий соглашения, полные идентификационные сведения об участниках сделки, подписи с расшифровкой, печать организаций (для юридических лиц), отметка о регистрации в госструктурах.
  8. Документ составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр передается собственнику объекта, второй – арендатору, а третий – в органы Росреестра, если договор предусматривает государственную регистрацию.
  9. Для регистрации в Росреестр нужно предоставить кадастровые документы на объект, где указана его площадь (полная и полезная).

Регламент оформления арендного соглашения

Типовой договор любого арендного соглашения, вне зависимости от категории помещения, включает в себя вводную и основную часть, где прописываются существенные условия сделки, права и обязательства ее участников, а также указываются иные важные аспекты.

Во вводной части договора аренды нежилого помещения прописывается информация об участниках сделки. С особенным внимание необходимо отнестись к оформлению второй половины документа. Поэтому целесообразно выделить ее смысловые положения и подробно описать их:

Объект арендного договора.

В данном пункте важно с максимальной подробностью описать помещение, передаваемое в аренду: точные адресные данные объекта с обязательным указанием площадей (полной и полезной), этажа и номера помещения, если таковой имеется. При невозможности четко конкретизировать помещение, следует приложить план строения, где будет выделено арендуемое помещение.

Использование объекта. В этом пункте договора арендодателем обычно прописываются запреты на проведение определенных действий с переданным арендатору помещением.

Доступ к помещению (соглашение по безопасности/охране объекта). В данном положении описывается право владельца на регулярные проверки недвижимости — при каких обстоятельствах и с какой периодичностью он вправе их проводить. Кроме этого, прописываются условия по установке сигнализации или заключение договора по обслуживанию охранным агентством.

Период действия договора. Помимо согласования временного интервала заключаемого арендного договора в этот раздел целесообразно включить пункт, который касается приоритетных прав владельца помещения на оформление последующих арендных отношений.

Государственная регистрация арендного соглашения. Тут следует напомнить, что при заключении договора сроком больше 12 месяцев включение данного положения в документ обязательно.

Передача и возврат помещения. Для безопасности сделки следует составить акт, по которому помещение передается арендатору или возвращается собственнику. В данном документе описывается состояние помещения на момент его передачи. Здесь следует прописать пункт, касающийся имущества арендодателя и арендатора, которое находится в означенном помещении.

Арендные платежи. Данное положение подробно расписываются составляющие платежей, предположим:

  • базовая ставка, эксплуатационные платежи (уборка, видеонаблюдение и пр.);
  • валюта, в которой планируется осуществлять расчет;
  • дата платежей и другие нюансы, относящиеся к оплате.

Договор страхования. Страхование имущества, передаваемого в аренду, выгодно обеим сторонам сделки. Это позволяет компенсировать расходы на ремонт помещение и порчу имущества, в случае чрезвычайных ситуаций (коммунальная авария, пожар, кража и т.д.).

Здесь мы предлагаем Договор аренды магазина образец скачать бесплатно

Особенности аренды различных помещений

В том случае, когда объектом, передаваемым в аренду, становится магазин, то необходимо отличать соглашение аренды с входящим в договор оборудованием либо аренда магазина с товарами. Нередко заключаются соглашения вместе с оборудованием и товаром.

Переданное арендатору оборудование тоже становится объектом договора, оплата за которое может быть включена в общий платеж либо выделена в самостоятельный пункт.

К документу прилагается описание передаваемого договором оборудование, обязательно указав его количество, параметры, маркировку и общее состояние. При передаче помещения вместе с оборудованием также составляется акт, который подписывается участниками сделки.

Аренда площади в ТЦ, на рынке или ином месте предполагает некоторые особенности, о которых нужно сказать отдельно.

Торговая площадь в ТЦ

Данную категорию арендных отношений допустимо признать наиболее сложной, поскольку предпринимателю, арендуемому помещение порой сложно сориентироваться во всех тонкостях отношений с администрацией ТЦ. Главные трудности могут возникнуть при расчетах за:

  • электроэнергию;
  • услуги охраны;
  • обеспечение пожарной безопасности;
  • выполнение работ ремонтного плана.

Другие осложнения могут появиться с согласованием режима работы, времени завоза товаров, регламента работ по разгрузке, парковке автомобилей сотрудников или поставщиков и прочих деталей. Хотя, к примеру, режим работы павильона может изменяться в одностороннем порядке его администрацией по объективным причинам в любой момент. Это не является нарушением положений сделки.

Место на территории рынка

Главным отличием оформления арендного договора на торговое место, находящееся на территории рынка, состоит в том, что арендатору передается определенный метраж, а размер платежей рассчитывается с учетом его цены. Дополнительные категории услуг, предоставляемые администрацией рынка, допустим, охрана, в его арендную плату, как правило, не включаются. Подобные моменты обычно оформляются допсоглашением.

Расторжение арендного соглашения

Данное положение, точнее его условия, целесообразно прописать в заключаемом договоре. Это позволяет защитить стороны от всевозможных проблем, которые могут возникнуть между арендатором и владельцем помещения в процессе его использования. Итак, арендное соглашение может быть аннулировано следующим образом:

По обоюдному согласию сторон. Это лучший вариант, который не несет в себе последствий для сторон соглашения. Для аннулирования договора «по согласованию сторон» потребуется составить соответствующий документ, подтверждающий факт расторжения арендных соглашений.

Одностороннее аннулирование соглашения. Такое аннулирование арендных отношений, как правило, осуществляется в суде и может произойти, когда одной из сторон договора систематически нарушаются или не выполняются условия сделки.

Частые ошибки при оформлении арендных отношений

Данный раздел статьи поможет избежать ошибок, заключив договор, который будет законным.

Важно внести в документ арендного соглашения все основные положения и мельчайшие нюансы. Часто случается, что владелец помещения «забывает» о договоренностях, которые согласовывались в устной форме, и начинает делать неоднозначные намеки, что, если этого не прописано на бумаге, значит не подлежит объяснениям.

Арендаторам не следует стесняться дополнять договор собственными требованиями и пожеланиями. Не стоит принимать соглашение, которое предложено владельцем помещения без обсуждений и согласований его положений. Условия договора следует формулировать совместно.

Очень часто арендатор уделяет пристальное внимание непосредственно договору аренды, пропуская приложения к документу.

И это совершенно напрасно, поскольку все приложения к главному документу имеют законную силу.

Ознакомьтесь с правилами эксплуатации и использования помещения, план-схемой строения (особенно, если речь идет о большом ТЦ). Чрезвычайно важно, чтобы в них не было противоречий основному документу.

Кроме этого, не стоит пренебрегать юридической проверкой собственника помещения. Для защиты от серьезных проблем не помешает проверить право собственности лица, передающего помещение в аренду, в том плане, что оно не участвует в каких-либо судебных делах, залогах и прочее. Целесообразно провести проверку правомочности действий, если арендодателем выступает организация.

Отсутствие четко прописанных арендных платежей. Это рождает множество споров, предположим, на кого возлагается обязанность уплачивать коммунальные платежи, включается ли в размер арендной платы НДС, при каких условиях и в каком порядке может изменяться размер арендной платы.

Нечетко описанный объект арендного соглашения. При описании предмета аренды нужно быть особенно внимательным, поскольку при недостаточном объеме данных, которые позволяют точно определить помещение, договор не может быть зарегистрирован и признается незаключенным.

Правильно составив арендное соглашение, стороны сделки смогут защитить себя от конфликтных ситуаций между собой и проблем с российским законодательством.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-pomeshheniya-pod-magazin.html

Как составить договор аренды помещения под магазин?

Договор аренды магазина образец бланк

Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться. И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения.

Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности. В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения.

О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье.

Общие требования к договору

Главное требование договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).

Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

  • Минимальное количество экземпляров договора — два. На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.
  • Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д. Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
  • Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
  • Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
  • Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
  • Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать. В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя? Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство.

И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель).

Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. Либо стороны оговаривают продолжительность сотрудничества заранее, указывая конкретные даты начала/завершения сроков аренды, либо этот пункт опускается и договор считается заключенным на неопределенный период.

В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).

арендного соглашения

Единой формы договора аренды помещения под магазин в процессуальном законодательстве РФ не предусмотрено. Однако существует ряд требований .

Общие данные о документе и сторонах соглашения:

  • Дата, когда был подписан документ.
  • Адрес заключения соглашения.
  • Данные сторон сделки:
    • физические лица указывают: ФИО, прописку, контакты (мобильный телефон, адрес электронной почты и т. д.);
    • юридические лица указывают: наименование организации, ИНН, контакты (стационарный телефон фирмы, мобильные телефон уполномоченного лица, адрес электронной почты и т. д.).

Далее нужно рассмотреть предмет договора — помещение под магазин. Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию.

Указывается информация из технического паспорта арендуемого помещения:

  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • число помещений.

Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат. Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами.

В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки. Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется Гражданским Кодексом РФ, но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия.

Затем описывается ответственность сторон соглашения. Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения.

Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия. Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др.

Наконец, нужно привести перечень приложений к договору:

  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость;
  • ксерокопии паспортов сторон соглашения;
  • другие аналогичные документы;

В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой. Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Частые ошибки при оформлении

Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя (вплоть до судебного разбирательства). И чтобы их не повторять, нужно их знать.

Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:

  • Пропуск в тексте договора ряда важных пунктов и условий, которые были до этого оговорены устно. Когда условие не вписано — о нем могут легко забыть или даже проигнорировать, поскольку устные соглашения в данном случае не имеют юридической силы, и доказать, что это условие было обговорено, без письменного подтверждения — невозможно.
  • Нерешительность на этапе переговоров. Важно помнить, что составляемый договор должен быть выгодным для обеих сторон: и для арендатора, и для арендодателя. Поэтому нужно оговаривать все желаемые условия и, если одна из сторон с ними не согласна — приходить к компромиссу или искать более сговорчивого партнера.
  • Кроме самого арендного договора, нужно в обязательном порядке составить акт приема-передачи. В нем указывается не только факт передачи коммерческой недвижимости арендатору, но и перечень передаваемого имущества, которое находится в этом помещении (столы, стулья, полки, стойки, шкафы и т. д.). Это даст арендатору понимание, что именно он получил во владение, и что обязан вернуть в целости по завершении сделки. Арендодатель, в свою очередь, будет защищен от краж и порчи имущества.
  • В тексте документа в обязательном порядке нужно указать точную сумму арендной платы. Без этого документ не получает юридической силы и, как следствие, является недействительным.

Ни арендатор, ни арендодатель не имеют права на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, если только обратное не указано в тексте договора (пункт может быть оспорен). Также и сама возможность изменения данной суммы должна быть оговорена в составляемом документе.

Образец договора аренды помещения под магазин

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kak-sostavit-dogovor-arendy-pomeshheniya-pod-magazin.html

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Договор аренды магазина образец бланк

Нежилое помещение › Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП
Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд).

При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

  1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре. 
  2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору. 
  3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно. 
  4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина. 
  5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем. 
  6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон. 
  7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах. 

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Скачать договор аренды торгового помещения

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/magazin-torgovoe-pomeshhenie.html

Договор аренды нежилого помещения — образец

Договор аренды магазина образец бланк

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Дневник юриста
Добавить комментарий