Договор аренды офиса образец бланк

Cкачать договор аренды нежилого помещения

Договор аренды офиса образец бланк

› Договоры › Договоры аренды

30.09.2017

У нас вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами.

В этой статье описано как правильно регистрировать и расторгать этот договор.

Представлены бланки безвозмездного и долгосрочного договора,  дополнительного соглашения к любому из них, акта передачи, подходящего любому из них. Как расторгнуть такой договор подробнее можете прочитать тут.

Основные понятия

Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем.

Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата.

В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.

Состав договора

Этот договор регулируется ГК РФ статьями 606-625 параграф 4 глава 34. В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:

  1. Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
  2. ФИО представителей компаний (если заключается между юридическими лицами)
  3. Адрес помещения
  4. Описание помещение (площадь, этажность, количество комнат и другие)
  5. Порядок передачи помещения
  6. Размер и порядок оплаты арендатором
  7. Обязанности и ответственности сторон
  8. Срок действия договора
  9. Прочие индивидуальные условия
  10. Реквизиты сторон

Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации. Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

Долгосрочный договор

Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах. Договор является заключенным только после прохождения полной процедуры регистрации и плата за аренду помещения будет начисляться с этой даты. Но это можно обойти, прописав пунк о вступлении договора в силу со для передачи имущества.

Документы для регистрации долгосрочного договора:

  1. Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
  2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
  3. Документ подтверждающий владение нежилым помещением или право на сдачу в аренду
  4. Копия решения фирмы-контрагента (Заверенная руководителем, круглой печатью и ссылкой на Устав)
  5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

Если сдается не всё здание, а его часть, стоит отметить на кадастровом плане помещения сдаваемые в аренду и указать их площадь.

Акт приема-передачи к договору аренды

Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт идет приложением к основному договору и в нем обязательно должен быть указан номер и дата заключения основного договора.

В нем так же перечисляются лица, заключающие соглашение (с подтверждением на каком основании они действуют), адрес и параметры сдаваемого помещения,  подписи и печати сторон.

Скачать образец акта приема-передачи можете внизу страницы.

Дополнительное соглашение

В дополнительном соглашении к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Так же в этом соглашение может включать в себя те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, таким образом они аннулируются.

Скачать договор аренды нежилого помещения

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Договор аренды нежилого помещений между юридическими лицами (ООО)
Договор аренды нежилого помещения между ИП
Договор аренды нежилого помещения физического лица с ИП
Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом
Безвозмездный договор аренды нежилого помещения
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
Акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения

Cкачать договор аренды нежилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/arendy/54-ckachat-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Пример заполненного договора аренды офиса

Договор аренды офиса образец бланк

Договор аренды офиса — образец названного документа представлен в нашей статье, так же как и основные рекомендации по его оформлению. При заполнении образца договора аренды офиса стороны зачастую совершают ряд ошибок, которые также будут разобраны далее.

Договор аренды офиса_1.doc Предмет договора — передача арендодателем арендатору нежилого помещения во временное пользование за установленную плату.

Договор аренды нежилого помещения (квартиры, выведенной из состава жилого фонда) под офис (образец заполнения)

г.

2. Срок договора 2.2. Настоящий Договор действует в течение 11 месяцев и прекращает свое действие 12 декабря 2010 г.

3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства: 3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

3.1.2.

Договор аренды офиса

Офис является официальным штаб-квартирой фирмы. Под офисом подразумевается обычно помещение, в котором располагается официальное представительство фирмы, ее начальство.

Месторасположение фирмы (адрес офиса) указывается всегда при регистрации.

Этот вид договора аренды не выделяют в отдельную главу Гражданского Кодекса РФ и поэтому регулируют общими положениями об аренде имущества (параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ, статьи 606-625 Гражданского Кодекса РФ). Сторонами типового договора аренды помещения под офис могут быть какие-либо физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица.

Образец договора аренды офиса включает в себя обычно такие пункты: Описание офиса можно непосредственно указать в примере формы договора аренды или в приложениях к нему.

Договор аренды помещения под офис

28 февраля 1504 1 Kakzarabativat 1504 1

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про договор аренды помещений под офис.

  • Особенности заключения договора;
  • Существенные условия договора.
  • Что следует согласовать. На что обратить внимание;

Особенности заключения договора Заключение договора аренды помещения под офис осуществляются в соответствии с положениями гражданского законодательства по правилу аналогии, нормами, регулирующими правила аренды зданий и сооружений.

Выступать в роли арендодателя имеет право собственник арендуемого помещения или лицо, наделенное соответствующими полномочиями по доверенности.

Договор аренды нежилого помещения

Данный образец договора аренды предусматривает заключение соглашения между двумя юридическими лицами об аренде офисного помещения.

* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.

аренды нежилого помещения г. Москва «10» января 2011 г. 1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадью 120 кв.м., находящегося по адресу: г. Москва ул. Батайская дом. 58 офис 15 .

2.3.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения

Скачивайте бесплатно готовый образец заполнения аренды нежилого помещения, разработанный нашим специалистом.

Если возникнут вопросы, то задавайте их внизу страницы и наш эксперт ответит на них. Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы г. ________________ «___» ___________ 201_ г.

_________________________ (в дальнейшем — «Арендодатель»), в лице _____________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________________, и ____________________________, (в дальнейшем — «Арендатор»), в лице _______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________, заключили настоящий Договор на следующих условиях: 1.

Договор аренды нежилого помещения — образец заполнения, бланк

— передача имущества арендодателю в собственность, либо же аренду; — процент от выручки, который может быть получен от использования здания, которое арендуется; — выполнение капитального ремонта за счет арендатора, или любые другие возложенные на него затраты, которые могут быть потрачены на данное нежилое помещение; — прочие условия, куда также входит сочетание нескольких форм оплаты аренды. — предоставлять данное арендное имущество кому-либо в безвозмездное пользование; — передавать свои права на нежилое помещение, согласно договору аренды иному лицу; — вносить арендные права как вклад в уставной капитал различных хозяйственных товариществ, отдавать права в залог, либо отдавать их в виде взносов в кооперативы. на ежедневную рассылку лучших статей!

Договор аренды помещения под офис: образец заполнения, бланк скачать

    Сервис Бизнес.Ру предназначен для розничной и оптовой торговли, интернет-магазинов и сферы услуг.
  • Торговля, склад, поставщики
  • АРМ кассира, онлайн-касса 54-ФЗ
  • CRM, работа с заказами, сделки
  • Интеграция с интернет-магазинами, более 20 платформ
  • Онлайн-чеки для оплат с сайта и пунктов выдачи
  • От 0 рублей в месяц
  • Чего мы хотим, арендуя помещение под офис?

    Конечно, всего и сразу: чтобы офис был уже хорошо отремонтирован, желательно меблирован, телефон, выделенка и парковка, — вот они основные пункты, на которые обращают внимание при заключении договора аренды офиса.

    Источник: http://pravo-38.ru/primer-zapolnennogo-dogovora-arendy-ofisa-76633/

    Договор аренды офиса. Образец заполнения и бланк 2019 года

    Договор аренды офиса образец бланк
    Договор аренды офиса может быть заключен исключительно на нежилые строения и/или помещения в них. Также к категории офисных в результате смены статуса помещения могут быть отнесены площади на первых этажах многоэтажных жилых зданий.

    Файлы в .DOC:Бланк договора аренды офисаОбразец договора аренды офиса

    договора

    Характерной особенностью договоров аренды является подробное описание предмета сделки с приложением поэтажных планов. В случае неверного указания в контракте характеристик сдаваемых в аренду помещений, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

    Поэтому при заключении договора рекомендуется обязательно указывать в договоре и прилагаемых к нему документах следующие данные:

    1. Геометрические размеры и площади помещений. В случае сдачи в аренду площадей в нескольких уровнях или отдельно стоящего здания, приложить поэтажные планы и разрезы. На планах должны быть экспликации со всеми техническими, количественными и качественными характеристиками помещений, а также указано их функциональное предназначение.
    2. Сведения, касающиеся мест прохождения коммуникаций (сети внутреннего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и т.д.), а также сведения о наличии в здании или помещении охранной и пожарной сигнализаций, кабельного интернета, домофона.
    3. Сведения о состоянии строительных конструкций, включающие в себя возможное наличие трещин по стенам и полам, следов протечек с верхних этажей или кровли, отслаивание отделочных слоев по потолкам и другие качественные характеристики.
    4. Сведения о целях дальнейшей эксплуатации здания или помещений.

    Выявление всех строительных нюансов на стадии обсуждения поможет арендатору правильно определить предназначение арендуемых площадей.

    Плата за аренду

    Это пункт должен обязательно присутствовать в договоре, так как без сведений о размере арендной платы документ считается ничтожным и подлежащим аннуляции.

    Существуют следующие способы и формы оплаты:

    • Конкретная сумма в рублях за определенный период аренды (месяц, квартал, год).
    • Методики расчета арендной платы и график её погашения при плавающих ставках аренды.
    • Вариации форм оплаты, при которых деньги могут быть заменены другими формами взаиморасчетов, например, бартером или оказанием каких-либо услуг.

    Как правило, назначенная арендодателем и согласованная с арендатором плата не меняется в течение года. Если же предполагается более частая ее оптимизация, то это условие должно быть зафиксировано в договоре.

    Требования к арендодателю

    Российское законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду помещений в зданиях с незавершенным строительным циклом. В этом случае лицо, желающее сдать в аренду помещение под офис, формально еще не является его собственником. Однако это не создает препятствий для подготовки сделки аренды.

    Главное, чтобы право собственности арендодатель получил к моменту передачи площадей арендатору или хотя бы передал пакет документов в Росреестр для регистрации. Отсутствие записи в официальных регистрационных документах не означает прекращения процедуры сдачи в аренду.

    Регистрация контракта

    Гражданский кодекс не делает различий в процедурах регистрации жилых и нежилых помещений. Основные правила таковы:

    • Государственная регистрация договоров менее одного года действия необязательна. Контракт считается заключенным и действительным с момента передачи площадей арендатору.
    • Договоры со сроками свыше одного года подлежат обязательной регистрации в госорганах.

    После завершения процедуры регистрации и внесения соответствующих записей в реестр начинается действие договора.

    Типовая форма договора для юридических лиц

    Независимо от субъектов сделки аренды содержание контракта останется стандартным, то есть оформление договора не будет иметь различий в зависимости от того, кто принимает участие в заключении сделки. Договор может быть заключен как между юридическими лицами, так и между физическими. Может иметь место и смешанный вариант, при котором в качестве субъектов выступают гражданин и некая фирма.

    Когда сделку заключают две компании, необходимо конкретно расписать в договоре их правовой статус, юридическое наименование и торговую марку, информацию по госрегистрации, банковские реквизиты, сделать ссылку на устав организации и т.д.

    Для договоров по аренде офиса законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном заверении.

    Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-ofisa

    Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

    Договор аренды офиса образец бланк

    ДОГОВОР №{номер договора} от 30.07.2019 г.

    аренды помещения.

    г. {указать город} «30» июля 2019 г.

    {ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}», в лице {ФИО}, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель {ФИО}, действующий на основании Свидетельства, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

    1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

    2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

    2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

    2.2.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

    2.2.4. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

    2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

    2.2.6. Производить капитальный ремонт за свой счет.

    2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

    3. Расчеты по договору

    3.1. Ежемесячная стоимость фиксированной части составляет {указать сумму цифрами и прописью} рублей. НДС не облагается. Дополнительная ежемесячная стоимость аренды определяется на основании выставленного Исполнителем счета.

    3.2. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

    3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.

    3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.

    3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

    3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    3.8. Отделимые от имущества улучшения являются собственностью Арендодателя.

    4. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

    4.1. Срок аренды устанавливается с «___»__________ по «___»________ 20__ г.

    4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

    4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

    4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

    4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

    Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

    4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

    4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

    4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;

    4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;

    4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

    4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

    4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

    4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

    4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

    4.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в досудебном порядке, путём выставления претензий.

    5. Претензии

    5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

    5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

    6. Обстоятельства непреодолимой силы

    6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    6.2.

    К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

    6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

    6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

    6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

    7. Заключительные положения

    7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

    7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

    7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

    7.4. Договор считается продленным, если по окончании срока его действия ни одна из сторон не заявила о прекращении Договора.

    8. Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон:

    Арендатор:

    ИП {ФИО}

    Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11}

    Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111}

    ИНН {611106562222}

    р/с № {11102810700000000222}

    {ЗАО КБ «Петров банк»

    к/с {11101810100000000222}

    БИК банка {226012222}

    Телефон{ +79081112121}

    e-mail: {petrov@maildgsdh.ru}

    Подпись__________

    Арендодатель:

    {ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}»

    Адрес: {111111 Москва ул.строителей 11}

    Почтовый адрес: {111111, Москва, а/я 111}

    ИНН {611106562222}

    р/с № {11102810700000000222}

    {ЗАО КБ «Петров банк»}

    к/с {11101810100000000222}

    БИК банка {226012222}

    Телефон {+79081112121}

    e-mail: {petrov@maildgsdh.ru}

    Подпись__________

    от 30.07.2019 г. аренды помещения. г. {указать город} «30» июля 2019 г. {ООО, ЗАО, ОАО, …} «{Название организации}», в лице {ФИО}, действD»,»word_count»:1001,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

    Источник: https://ipipip.ru/dogovor/arendi.php

    Дневник юриста
    Добавить комментарий