Договор субаренды офиса образец бланк

Договор субаренды между физическими лицами образец. Договор субаренды офиса образец бланк

Договор субаренды офиса образец бланк

Стороны:_________________________________, в лице _________________________, действующего на основании ___________, назваемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

В лице _________________________, действующего на основании ___________, называемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: ____________________________. Площадь помещения составляет

__________________.

1.2 Арендуемое имущество находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № ___________ от ______________ г. между Арендатором и __________________, названным в дальнейшем «Арендодатель».

2. ЦЕЛЬ И ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ

2.1 Помещение передается в субаренду для размещения __________________________.

3. ПОРЯДОК И ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

3.1 Указанное в п.1 Договора имущество должно быть передано Арендатором и принято субарендатором в течение ____ с момента подписания данного договора субаренды Сторонами.

3.2 Передача имущества в субаренду осуществляется по соответствующему акту приема-передачи, где должно быть указано состояние арендуемого имущества.

4. СРОКИ СУБАРЕНДЫ

4.1 Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта аренды по акту приема-передачи и может быть сокращен по соглашению сторон.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАССЧЕТОВ

5.1 Субарендатор платит арендную плату в размере ___________ грн.

5.2 Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1 Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования субарендатором имущества, арендуемого в соответствии с условиями договора субаренды.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБАРЕНДАТОРА

7.1 Субарендатор обязуется:

Использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п.2 Договора;

8. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ

8.1 После окончания срока аренды по договору субаренды субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней возвратить Арендатору арендуемое имущество по соответствующему акту.

8.2 Арендуемое имущество должно быть передано Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.

9. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

9.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора субаренды и свои обязательства.

9.2 Настоящий договор субаренды прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды между Арендатором и арендодателем от № _________ «____» ___________ ______ г. на любом основании. В этом случае субарендатор имеет право требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением Договора.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1 Настоящий договор субаренды составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10.2 В случаях, не предусмотренных договором субаренды, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством, а также условиями договора аренды № _______ «____»__________ ______ г. между Арендатором и арендодателем.

10.3 Настоящий Договор не меняет условий договора аренды № _____ «____» ______________ г. между Арендатором и арендодателем.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

г. _______________ «__»___________ ____ г. ______________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», (наименование организации)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (Ф.И.О., должность)______________________, с одной стороны, и _______________________________,(устава, доверенности) (наименование организации)именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ___________________________, (Ф.И.О., должность)действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны, (устава, доверенности)заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора. Общие положения 1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя__________________________ (Приложение N 4), согласно п. __ Договора аренды(наименование собственника)торговых площадей от «__»___________ ___ г. N ___, передает, а Субарендаторпринимает в субаренду нежилое помещение: __________________________________ (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта)площадью _____ (__________) кв. м, расположенное на _____ этаже ______________________________________________________________________________________ (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом, например административное и т.д.)здания общей площадью _____ (____________) кв. м, расположенного по адресу:_________________________________________, кадастровый N __________ по Актуприема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящегодоговора. Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане краснымцветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являютсяприложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. 1.2. __________________________________________________________________ (указать характеристику здания в соответствии с техпаспортом, например, административное)здание общей площадью _____ (_____________) кв. м, расположенное по адресу:_________________________________________, кадастровый N _____, принадлежит_______________________________________ на праве собственности на основании (наименование собственника)__________________________________________________________________________. (указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)Право собственности _______________________________________________________ (указать полное наименование Арендодателя)на _________________________ здание общей площадью _____ (__________) кв. мзарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. за N регистрации _________согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии __________N __________, выданному ___________________________ «__»___________ ____ г. 1.3. Нежилое помещение _______________________________________________, (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта)площадью _____ (______________________) кв. м, расположенное на _____ этаже_______________________________________________ здания общей площадью _____ (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом, например административное и т.д.)(__________) кв. м, расположенного по адресу: ____________________________,кадастровый N _________, передано в аренду Арендатору на основании Договорааренды торговых площадей, заключенного между ______________________________ (наименование собственника)и _____________________________, заключенного согласно Акту приема-передачи (наименование Арендатора)нежилого помещения от «___»_______________ _____ г. Договор аренды нежилогопомещения от «__»___________ ____ г. зарегистрирован _________________________________________________________________________________________________ (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним «__»___________ ____ г. за рег. N __________.

1.4. Указанное в пункте 1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.

1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.

1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.

2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за _______________ путем направления другой стороне письменного уведомления.

3. Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.

3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.

3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи.

Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.

3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора.

3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

3.3.4. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в срок _______________.

3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора.

3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.

3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).

3.4.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные __________________________________________________________________________________.

(указать собственника или арендатора)Указанные правила касаются безопасности использования мест общегопользования, входа и выхода из здания, использования оборудования икоммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов,касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и ___________________. (наименование собственника) 3.4.8.

Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещениеуполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарногонадзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм,касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленныеими сроки устранять зафиксированные нарушения. 3.4.9.

В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок варендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центральногоотопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического ипрочего оборудования, немедленно уведомить Арендатора _____________________ (по факсу, по телефону, электронной почтой и т.д.

)принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а такжесообщить службам и обеспечить беспрепятственный доступ в арендованноепомещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий инеполадок, вне зависимости от режима работы помещения.

3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора субаренды.

Источник: https://zikov.ru/rent-apartments/sublease-agreement-between-individuals-sample-sublease-agreement-office-sample-form.html

Договор субаренды офиса — образец

Договор субаренды офиса образец бланк

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется передать  во временное владение и пользование  (далее по тексту – Здание). Здание указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

 одновременно с передачей в аренду Здания передаются  права на земельный участок (далее по тексту – Земельный участок), на котором находится Здание. Земельный участок указан в Описании земельного участка (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора. 

1.3.

Указанные в п.п. 1.1, 1.2 Договора объекты совместно именуются .

1.4.

 принадлежит  на праве аренды в соответствии с договором аренды № от г. (далее по тексту – Договор аренды), заключенному между  и  (далее по тексту – ). Настоящий Договор заключается с согласия .

1.5.

 использует  для следующих целей: .

1.6.

 гарантирует, что на момент заключения Договора, обладает всеми необходимыми правами для заключения Договора,  в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.7.

 гарантирует, что на момент заключения Договора передаваемое в аренду Здание находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с условиями Договора.

1.8.

В случае, когда Земельный участок, продается другому лицу, за  сохраняется право пользования Земельным участком на условиях, действовавших до передачи Земельного участка. 

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Несоблюдение требования о государственной регистрации Договора влечет его недействительность.

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

2.3.

Действие Договора прекращается в случае прекращения Договора аренды.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предоставить   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать   в порядке и на условиях Договора в соответствии с Приложением №.

3.1.3.

Передать  вместе со Зданием его принадлежности и относящиеся к нему следующие документы:
 .

3.1.4.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

3.1.5.

Письменно уведомить  о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .

3.1.6.

Гарантировать, что  не будет истребовано у  по причине наличия каких-либо прав на  у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.7.

Ознакомить  с правилами эксплуатации , оказывать в период действия Договора  консультационную, информационную и иную помощь в целях использования  .

3.2.1.

Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать  согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания  о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности  и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.2.10.

Возместить  убытки, причиненные в случае утраты (повреждения, порчи) , если  докажет, что утрата (повреждения, порчи)  произошла в результате наступления обстоятельств, за которые  несет ответственность в соответствии с законодательством или условиями Договора.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-subarendy/ofisa/

Договор субаренды части нежилого помещения. Образец — Советы юриста — АНГАРД.РФ

Договор субаренды офиса образец бланк

г. _________

«__» ________ 20__ г.

_____________(далее – Арендатор) в лице _____________, действующего на основании ______, с одной стороны, и ________(далее – Субарендатор) в лице _______, действующего на основании ______, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________ (здесь и далее – Объект аренды), для ___________. Схема Объекта аренды _______________.

1.2. Настоящий Договор действует _________________

1.3. Арендатор утрачивает право пользования Объектом аренды на весь срок действия Договора субаренды.

1.4. Арендатор гарантирует, что Объект аренды не заложен, в споре (под арестом) не состоит, в субаренду другому лицу не сдан и не обременен никаким иным образом. Также Арендатор гарантирует, что он получил согласие Арендодателя (________) на передачу Объекта в субаренду.

1.5. Арендатор пользуется Объектом на правах Арендатора на основании Договора аренды_______, заключенного на _______ срок.

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект аренды не позднее ________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-сдачи помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. В течение ________ рассматривать обращения Субарендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.

2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми компетентными государственными органами решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации.

2.1.4. Предоставить в пользование Субарендатора имеющиеся на Объекте телефонные номера в количестве ________________.

2.1.5.

Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом аренды и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора федеральными или региональными нормативными актами.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

2.2.3. Своевременно, ______________, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендатором, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор ___________ представляет Арендатору письменный отчет о проведенных работах и их результатах.

2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.

2.2.5. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендатора прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта аренды, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях санитарные, пожарные требования, а также требования отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им Объекта аренды.

2.2.7. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендатора.

2.2.8. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасады здания.

2.2.9. В течение ________ с момента, когда ему самому стало известно о соответствующих обстоятельствах, извещать Арендатора о любом повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.10. Своевременно производить оплату счетов за коммунальные услуги и телефоны, установленные на Объекте аренды.

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy-nedvizhimosti/dogovor-subarendy-chasti-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор субаренды нежилого помещения

Договор субаренды офиса образец бланк
г. ________________ «___»__________ ____ г. _______________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование юридического лица или Ф.И.О.

)»Субарендатор», в лице ___________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании _______________________________, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта)и _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование юридического лица или Ф.И.О.)»Арендатор», в лице ______________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, меблированное под офис, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение) . Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в акте приема-передачи (Приложение N __ к настоящему Договору), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование.

1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя,действующего на основании права _______________________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)на данное помещение, что подтверждается _____________________________________________________________________________________________________________. (свидетельством о праве собственности от «___»_________ ___ г. N _____, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________ .

Копия договора аренды от «___»_______ ___ г. N ______ (далее — основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________.

1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора.

1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ____ (_________)рублей за ______________________. (указать период)

3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.

3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации.

Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ________________________.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ______________, но не превышая срока действия основного договора аренды от «___»________ ___ г. N ______, указанного в п. ___ основного договора аренды.

Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения основного договора аренды от «___»________ ___ г. N ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. В случае расторжения основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.

При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

6.3.1. Акт приема-передачи Помещения Субарендатору (Приложение N __).

6.3.2. Копия кадастрового паспорта Помещения (Приложение N __).

6.3.3. Копия договора аренды от «___»_______ ___ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ___ г. (Приложение N __).

6.3.4. Поэтажный план Помещения/план Помещения (Приложение N __).

6.3.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N __).

6.3.6. Акт возврата Помещения Арендатору (Приложение N __).

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Субарендатор: __________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Субарендатор: Арендатор:______________________ _____________________ М.П. М.П.

———————————

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Образец договора субаренды пожаробезопасность. Договор субаренды офиса образец бланк

Договор субаренды офиса образец бланк

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

ДОГОВОР Nо. _____ субаренды нежилого помещения г. _____________ «___»__________ 199_ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) «Субарендатор», в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения) договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________. 1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; — следить за использованием помещения по назначению. 2.2. Субарендатор обязан: — поддерживать имущество в исправном состоянии; — проводить за свой счет текущий ремонт; — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором. 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр. 3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца. 3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. 4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. 6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. 6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. 6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Субарендатор: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Подписи сторон: Субарендатор Арендатор ______________________ _____________________ М.П. М.П.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Передать Субарендатору Объект в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи (Приложение №1), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.

2.1.3. Принять Объект у Субарендатора по Акту приема-передачи в течение дней с момента прекращения действия Договора.

2.2. Субарендатор обязан:

2.2.1. Принять Объект у Арендатора в течение дней с даты подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

2.2.3. Рационально и экономично использовать энергоресурсы.

2.2.4. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендатора любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций, строительства зданий и сооружений.

Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель.

В случае обнаружения Арендатором несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендатора.

2.2.5. Участвовать в содержании и восстановлении дорог к Объекту в доле, соответствующей частоте использования и нагрузке автотранспорта Субарендатора, его клиентов (партнеров) и площади занимаемого Объекта.

2.2.6. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа.

2.2.8. Деятельность, указанную в п.1.5, согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Субарендатора.

2.2.9.

Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы.

2.2.10. Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора, являющихся приложением к настоящему договору (Приложение №3).

Источник: https://msutt.ru/obrazec-dogovora-subarendy-pozharobezopasnost-dogovor-subarendy-ofisa-obrazec/

Дневник юриста
Добавить комментарий